近日，中交地产下属中交鼎信股权投资管理有限公司成功发起设立旗下第二支私募投资基金——启璇有限合伙基金，用于支持北京朝阳亮马河土地一级整理项目开发建设。

该基金由中交鼎信负责管理运营，规模45.15亿元，分两期投资，由中交鼎信牵头与兴业银行、兴业信托和中交地产共同出资设立，目前首期款36.45亿元已全部到位。

该基金采用优先劣后分层结构设计、“股+债”夹层投资模式，对融资本息仅提供差额担保，通过高杠杆撬动了大量外部资金。该基金的成功发行，极大提高了自有资金利用率，有效创新了融资模式，为降低带息负债积累了宝贵经验。

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